Housing Crediting and Urban Development in Turkey
Tezin Türü: Yüksek Lisans
Tezin Yürütüldüğü Kurum: Orta Doğu Teknik Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Kentsel Politika Planlaması ve Yerel Yönetimler Anabilim Dalı, Türkiye
Tezin Onay Tarihi: 2019
Tezin Dili: İngilizce
Öğrenci: Ceren Kasar
Danışman: Hüseyin Çağatay Keskinok
Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu
Özet:Gelişmekte olan ülkelerin en önemli sorunlarından biri konut finansmanıdır. Satışı uzun vadede gerçekleşen konut yapılarının ekonominin durgun olduğu dönemlerde menkul kıymetleştirilerek banka kredi sürecinde teminat olarak kullanılması sonucunda bankalar tarafından yaratılan kaydi paralar ekonomide fiktif bir büyüme yaratmaktadır. Yatırımların büyük bir kısmının her yıl inşaat sektörüne yapıldığı kısır döngüde en çok kent çevresinde gelişmeye çalışan kırsal bölgelerin zarar gördüğü düşünülmektedir. Bu çalışma, kentsel alanlarda doğru kredi verme süreçleri ile sağlıklı kentleşmenin sağlanmasına yönelik iyi uygulama modeli oluşturmayı amaçlamaktadır. Bankalar ile gayrimenkul sektörü arasında güçlü bir bağ vardır. İnşaat sektöründeki hızlı büyüme nedeniyle, bankaların borç verme hacmi artmıştır. Farklı gelir gruplarına verilen kredilerin geri ödeme oranındaki düşüş hem ekonomik darboğazlara yol açmakta hem de arazilerin plansız olarak yapılaşmaya açılmasını sağlamaktadır. Bu durum planlanmamış ve koordinasyonsuz kentleşmeyle sonuçlanmaktadır. Bu tezin temel problemi, konut inşaatının finansmanına, planlanan kentleşmeye yönelik amaçlarla yaklaşılmasıdır. Aksi takdirde, koordineli yapılmayan finansman faaliyeti kriz durumu için bir temel oluşturacaktır. Bu tez, kentsel alanlara yapılan yatırımların şehirlerin gerçek ihtiyacına ve kapasitelerine ilişkin olmaksızın konut birimlerinin inşasına yol açtığı argümanına dayanıyor. Bu çalışmanın sonuç bölümünde, rasyonel kentsel ve bölgesel planlama için sosyal hedeflere yönelik etkin ve etkili konut kredilendirmesi için bazı politika önerileri sunulmuştur. Bu kapsamda konut kredisi ve kentsel planlama arasındaki ilişkiye ve konut finansmanı politikasının ne kadar etkili olması gerektiğine odaklanılmıştır.