THE EFFECTS OF LAND POLICY ON URBAN REDEVELOPMENT:TRACING CHANGING PROPERTY RIGHTS IN YENİMAHALLE
Tezin Türü: Yüksek Lisans
Tezin Yürütüldüğü Kurum: Orta Doğu Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, ŞEHİR VE BÖLGE PLANLAMA ANABİLİM DALI, Türkiye
Tezin Onay Tarihi: 2021
Tezin Dili: İngilizce
Öğrenci: BAŞAK AYCAN
Danışman: Özgül Burcu Özdemir Sarı
Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu
Özet:Kentsel alanların yeniden geliştirilmesi, arsa politikaları ve politika araçları aracılığıyla mülkiyet haklarının yeniden düzenlenmesi anlamına gelir. Bu çalışma, arsa politikalarıyla bir alanda kurulan en eski mülkiyet örüntüsünün, o alandaki ilk kentsel biçim, gelecekteki dönüşüm, gelecekteki kentsel biçim ve mülkiyet örüntüsü üzerinde önemli bir etkiye sahip olduğu argümanı üzerine inşa edilmiştir. Teorik çerçeve, arsa politikaları ve mülkiyet hakları arasındaki nedensel çift yönlü ilişki üzerine kurulmuştur. Arsa politikaları, çeşitli politika araçları aracılığıyla mülkiyet haklarını yeniden düzenler. Ayrıca, hâkim mülkiyet hakları gelecekteki arsa politikalarının geliştirilmesini ve uygulanmasını etkiler. Bu çalışma, bu ilişkiyi Kıta Avrupası ve Türkiye'nin kentleşme tarihi ile Yenimahalle'nin yeniden gelişim tarihinde incelemektedir. Yenimahalle, arsa büyüklüğü ve arazi kullanımı açısından farklı mülkiyet örüntüleri yaratan kamu ve özel arsa sahipleri tarafından kurulmuştur. Yetmiş yıllık süreçte bu iki alan aynı plan ve politikalarla dönüştürülmüştür. Her bir planlama dönemi için ardışık haritaların üretilmesi, dikey ve yatay boyutlarda değişen mülkiyet haklarının ve farklı mülkiyet örüntülerinin farklı dönüşüm süreçleriyle sonuçlanıp sonuçlanmadığının izlenmesine olanak tanımaktadır. Arsa politikaları ve mülkiyet hakları arasında güçlü bir iki yönlü nedensellik ilişkisi ortaya çıkmaktadır. Bir alanın en eski mülkiyet örüntüsü, politika uygulamasını ve sonuç olarak gelecekteki kentsel biçimi ve mülkiyet dokusunu etkiler. Başarılı dönüşüm süreçleri ve planlı mülkiyet örüntülerinin oluşumu ile yaşanabilir kentsel alanların üretilmesi, güncel arsa politikalarının ve politika araçlarının iyi geliştirilmesi ve iyi bir şekilde uygulanması kadar en eski mülkiyet dokusunun ve arsa politikalarının da iyi geliştirilmiş olmasını gerektirir.